很多住宅在使用到15年后，电梯问题会变得突出。电梯的使用年限最长为20年，而住宅的产权一般为70年。在该期间，电梯可能需要更换三四次，每次更换的费用在15万到20万元之间。今年，国家拨款309亿元专门用于更换老旧电梯，计划在一年内更换大约19.7万台。各城市的补贴政策不同，例如19层及以上的建筑可得到20万元的补贴，10到18层的则为15万元，9层及以下为10万元。这些二三十层的楼正好处于高补贴范围，但落实起来并不容易。当一栋楼的电梯、水泵、消防等设施出现问题时，必须得到所有住户的同意才能进行修复。有人预测，明后年这类房屋将面临三种结局：电梯的使用年限、维修基金的余额及二手房的成交价格。

随着设备到期，需要花费的维修费用也随之增加，而若维修基金不足，则可能导致房屋出售困难。2025年起，《住宅项目规范》将实施，新建住宅的层高不得低于3米，四层及以上需安装电梯，与老标准相比，不仅是层高的变化，更涉及到房屋整体的居住体验。老旧楼房的设备面临老化和故障，涉及到电梯、供水和消防等系统的修复，所需的费用可能达到数十万元。

由于新的政策方向，19层高楼的电梯补贴金额较高，而对于后续的维修费则需要业主共同筹划。当前，全国已支持更新大量住宅老旧电梯，但动用维修基金需要业主的三分之二同意，这在一栋有百户住户的楼里非常困难。许多人在外地或不合作，缺少有效的协调，可能导致维修拖延。 球友会官网

此外，拆迁的问题也被考虑到。虽然有些人认为楼房总会被拆掉，但实际情况复杂，尤其是对于二三十层的楼，拆迁的难度和成本都比想象中更大。因此，旧楼的改造只能是表面上的维护，而内部设备的问题依然存在。

另一个结局则是房屋的转售。随著房龄增长，潜在买家会特别关注楼道的维护和电梯的状况，而这些因素往往会直接影响到成交价格。同时，二三十层建筑的公用面积较大，使得套内面积相对较少，买家可能更倾向于选择多层房屋。

对于拥有这一类型房产的业主来说，有三件事值得关注：首先，检查维修基金的余额，确保有足够资金用于未来的维护；其次，留意电梯的使用年限，提前规划更换事宜；最后，对潜在买家发出忠告，提醒其考虑房屋的年限及随之而来的成本压力。 球友会官网

新规定主要针对新建住宅，而旧楼仍需面对使用年限和设备更新的问题。为了保障楼内设施的正常运作，业主之间的协作显得尤为重要。